NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE

Résidence fonctionnant selon le régime de la Copropriété comprenant 25 Logements et un local d'activité.

I - CARACTERISTIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE

FONDATIONS :
 
Semelles en béton, isolées ou filantes,  dimensions selon étude de  structure. 
 
INFRASTRUCTURE
 
Murs, poteaux et poutres  en béton armé, dimensions  selon étude de structure : élévation du Rez de Chaussée des bâtiments A et B .
 
SUPERSTRUCTURE
 
Murs de façades et murs de refends intérieurs en béton armé, ou en agglomérés de ciment ,( nature , épaisseur et ferraillage selon étude de structure).
 
FACADES :
 
Enduit grésé type RPE (couleur au choix de l’Architecte).
Peinture d’extérieur de type »pliolithe »en sous-face des terrasses, loggias ou balcons.
 
 
ISOLATION :
 
Isolation thermique renforcée  permettant de répondre aux exigences de la RT 2005 et permettant d’obtenir le label :
« Bâtiment Basse Consommation » B.B.C. (demande en cours)
 
PLANCHERS :
 
En RDC des bâtiments A -B- C : dalle en béton armé sur forme de fondation en tout-venant (épaisseur selon étude de structure);
Isolation sous carrelage au droit des parties habitables sur parkings du plancher haut Rez de Chaussée des Bâtiments A et B ; Isolation rapportée sous carrelage  ou mise en place sous la dalle en Rez de chaussée du bât C (nature et épaisseur de l’isolant selon étude thermique).
Pour les étages courants, dalle en béton armé (armatures et  épaisseur selon étude de  structue) et chape pour carrelage avec isolant phonique.
 
CLOISONS / DOUBLAGES :
 
Cloisons de type « placostyl » à parement de plâtre d’une épaisseur de 72mm avec incorporation de laine de roche .
Doublages en matériau isolant et plaques de plâtre pour assurer l’isolation thermique et/ou acoustique dans le respect des normes.
 
TOITURES-TERRASSES:
 
a) Toitures au dernier niveau  en planchers hauts du R+2
 
Dalle en béton armé pour terrasses non accessibles en toiture (armatures et épaisseur selon étude technique), l’isolation thermique et l’étanchéité sont réalisées conformément aux normes en vigueur. Protection par gravillons.
Pose d'un lanterneau de désenfumage dans la cages d’escalier du bâtiment A, dans le respect des normes de sécurité incendie.
Crochets de sécurité pour intervention d’entretien sur les toitures inaccessibles
Une rétention d'eau sera réalisée sur l'ensemble des terrasses inaccessibles( selon détails techniques et calculs du BET)
 
b) Terrasses-loggias et coursives :
 

 Terrasses ou loggias accessibles au R+2 des bâtiments

 A-B-C , coursives  extérieures  aux R+1 et R+2 du bâtiment B et coursive extérieure  au R+1 du bâtiment C  :
Dalle en béton armé (armatures et épaisseur selon étude de structure) et imperméabilisation avec protection par dalles en béton posés sur plots ou par lames en bois posées sur ossature bois (nature et teinte selon choix de l'Architecte).
 

 Terrasses du logement B202 et terrasses NORD au R+1 du bâtiment C  (situées sur des parties habitables) :

 Dalle en béton armé (armatures et épaisseur selon étude de  structure), étanchéité et isolation thermique conformes aux normes  en vigueur, protection par dalles en béton posées sur plots ou par  lames en bois posées sur ossature en bois (nature et teinte au choix  de l'Architecte)
 
  Terrasses ou loggias  au R+1 sur parkings des bâtiments A-B :
  Dalle en béton armé (armatures et épaisseur selon étude de    structure) imperméabilisation et protection  par dalles béton posées sur plots ou lames bois posées sur ossature  en bois (nature et teinte selon choix de l'Architecte)
 
 
 
 
II - LOCAUX PRIVATIFS ET EQUIPEMENTS
 
 
MENUISERIES EXTERIEURES :
 
Menuiseries extérieures en profilé PVC  blanc, ouvrants à la française , oscillo-battants ou à soufflet sur allège vitrée ou maçonnée, pour fenêtres ou portes-fenêtres, dimensions et emplacements selon les plans de façades de l’architecte. Les parties fixes et ouvrantes sont repérées sur les plans de vente.
Les portes-fenêtres sur  séjours  sont  à système coulissant  à deux vantaux, en aluminium laqué.
Double vitrage à faible émissivité sur l’ensemble des baies des logements, respectant la réglementation thermique et phonique  en vigueur.
 
Portes palières des logements des Bâtiments  B  et C :
Blocs portes métalliques thermolaquées avec âme isolante (nature et épaisseur selon étude thermique), avec serrures de sûreté trois points, joints d'étanchéité sur toute la périphérie, seuil « suisse » et cylindres sur organigramme.
 
FERMETURES :
 
Par volets roulants en PVC sur l’ensemble des fenêtres et portes-fenêtres avec commande électrique.
Les châssis des salles de bains ou salles d’eau  des bâtiments A et C n’ont pas de volet.
 
 
 
MENUISERIES INTERIEURES :
 
Portes palières du Bâtiment A :
En bois à âme pleine. Elles sont équipées d’une serrure de sûreté trois points, d’un joint isophonique périphérique, d'un seuil « suisse »,d’un œilleton et d’ergots anti-dégondage. Cylindres sur organigramme.
 
Bâtiments A-B-C :
Portes intérieures à âmes alvéolaires, décoratives, à condamnation sur WC et salles  de bains.
Placards coulissants ou ouvrants à la « française » si leur largeur est inférieure à 0,80 m. de type « SOGAL » ou équivalent.
Equipement des placards : étagère avec tringle dans les petits placards et ceux de l’entrée. Partie penderie et partie étagère dans les grands placards des chambres (2/3 et 1/3).
Quincaillerie décorative selon le choix de l’architecte.
 
SERRURERIE :
 
Garde-corps des terrasses  ou loggias : métalliques, avec lisses horizontales, main courante  et remplissage par panneaux en PVC translucide ou verre ; finition peinture.(selon plans de façades de l’Architecte)
Mains courantes en serrurerie dans les escaliers de service et les logements en Duplex du bâtiment C (selon plans de vente) .
Portail collectif d’accès aux parkings par portail coulissant métallique, finition peinture,  situé au niveau de l'accès au RDC du bâtiment B en   retrait de l’entrée de la résidence, conforme aux normes de sécurité.
Commande d'ouverture  par boitiers à télécommande individuels.
 
Portail pour accès piétonnier, situé à l’entrée de la résidence, métallique  à barreaudage vertical, finition peinture, serrure sur organigramme et ferme-porte, ouverture commandée depuis les postes vidéophone des logements des bâtiments  B et C.  
 
REVETEMENT DE SOL :
 
Carrelage en grès émaillé 45x45cm posé sur isolant phonique, avec plinthes assorties sur l’ensemble des appartements.( choix selon palette d'échantillons proposés)
Les terrasses et loggias recevront des dalles en béton teinté posées sur plots ou lames bois posées sur ossature bois , sans plinthes. Les terrasses situées sur parties habitables (R+1 Bâtiment C) ; Sur les zones de parkings ( R+1 des bâtiments A et B ) les terrasses seront imperméabilisées. (emplacement selon plans de l’Architecte). Le niveau des terrasses étanchées  avec dalles ou lames bois  sur plots, sera supérieur d’environ 15 cm par rapport au sol fini intérieur de l’appartement.
 
Escaliers des appartements en DUPLEX  (Bâtiment C):
 
Escalier en béton  avec marches et contre-marches carrelées ou escalier à ossature métallique avec marches en bois finition vernie.(selon plans de vente au R+1/R+2 du bâtiment C)
 
MURS ET PLAFONDS :
 
Sur l’ensemble des plafonds de l’appartement, peinture acrylique lisse.
Sur les murs de toutes les pièces : peinture acrylique lisse, lavable dans les pièces humides.
Salles de bains et salles d’eau  principales : faïences avec listel de couleur sur une hauteur de 2 m sur l’ensemble des murs (pas de faïences derrière les meubles vasques et à l’intérieur des placards ; choix selon palette d'échantillons proposés).
Dans les cuisines des T2 et T3, crédence  sur une hauteur de 0,60 m sur panneau adossé à l’évier et 1 ou 2 retours (selon plans de vente)
 
 
KITCHENETTES :
 
* POUR  LES  LOGEMENTS -T2
 
Largeur 1,80m (selon plans de vente) Comprenant :
 

• un plan de travail en stratifié

• une cuve en inox encastrée au plan de travail, avec robinetterie de type mitigeur

• une plaque vitrocéramique à deux feux intégrée au plan de travail

• un meuble bas sous évier  de 0,40m en stratifié avec une porte et une étagère

• un meuble haut de 1,20m  en stratifié avec deux portes et une étagère ; dans certains logements du bâtiment B, lorsqu'une fenêtre est positionnée au dessus du plan de travail , un seul meuble haut de 0,60m en stratifié avec une porte sera mis en place.(emplacement selon plans de l'Architecte)  

• une étagère en stratifié support micro ondes (non fourni)

• Un four

• une hotte aspirante

 
 
*POUR  LES LOGEMENTS T3 :
 
Largeur 1,80m (selon plans de vente) Comprenant :
 

• un plan de travail en stratifié

• une cuve en inox encastrée au plan de travail, avec robinetterie de type mitigeur

• une plaque vitrocéramique à quatre feux intégrée au plan de travail

• un meuble bas sous évier de 0,40m en stratifié avec une  porte et une étagère

• un meuble haut de 1,20m en stratifié avec deux portes et une étagère ;dans certains logements du bâtiment B, lorsqu'une fenêtre est positionnée au dessus du plan de travail , un seul meuble haut de 0,60m en stratifié avec une porte sera mis en place.(emplacement selon plans de l'Architecte)  

• Un four

• une hotte aspirante

 
* Sur l’ensemble des logements : attentes pour  lave-vaisselle placées sous évier  et attentes pour lave-linge placées  sous évier ou dans le placard sous chaudière.(alimentation et évacuation ; emplacements selon plans de vente)
 Nota : dans les logements T4 : il n’est pas prévu d’évier ni de faïences, l’évacuation EU et les alimentations EF et EC seront laissées en attente.
 
SANITAIRES :
 
Canalisations d’alimentation eau chaude/eau froide en cuivre ou en PER, évacuations en PVC.
Sanitaires de couleur blanche. Robinetterie de type mitigeur.
 

• Salles de bains :

Baignoire en acrylique, dimension : 160 cm ou 170 cm selon plans.
Ensemble avec Vasque encastrée  sur plan de toilette stratifié, posé sur meuble stratifié avec deux portes et une étagère (dimensions : 0,90m ; selon plans)
Pose d’un miroir surmonté d’un baldaquin équipé de spots.

• WC :

Cuvette avec réservoir suspendu, abattant double (chasse à double déclencheur 3/6 litres).
 

• Salles d’eau : (selon plans de vente)

Vasque sur plan de toilette stratifié posé sur un meuble avec deux portes et une étagère (dimensions selon plans).
Bac à douche en céramique blanche, dimensions 80cm X 80cm ou  90cm X 90cm (selon plans), porte de douche en polycarbonate.
 
CHAUFFAGE :
 
Chauffage individuel Gaz chaudière à condensation raccordées à un conduit gaz brûlés positionnées dans un placard dans chaque logement
(emplacement selon plans de vente) ; les chaudières assurent le chauffage du logement et le complément en eau chaude sanitaire en complément des capteurs solaires ; Bâtiment C : distribution de l’eau chaude solaire depuis le ballon collectif  dans les gaines techniques situées en partie communes  et alimentation depuis les gaines, de chaque logement ; Bâtiments B et C : distribution de l'eau chaude solaire depuis le ballon collectif jusqu'à la chaudière individuelle au travers des gaines techniques des logements.
Radiateurs dans les logements en acier, couleur blanche, ils sont équipés d’un robinet thermostatique.(sauf séjour où est positionné le thermostat de régulationde température et de programmation journalière)
Distribution des radiateurs par tubes  PER.
Les salles de bains et salles d’eau principales sont équipées de radiateurs  sèche-serviettes.
 
 
PRODUCTION D’EAU CHAUDE SANITAIRE :
 
La production d’eau chaude collective est assurée par des capteurs solaires positionnés sur les toitures en terrasses inaccessibles des derniers niveaux .
 
VENTILATION:
 
Ventilation mécanique contrôlée par extraction de l’air dans les pièces humides et prises d’air dans  les menuiseries extérieures des pièces principales.
 
 
ELECTRICITE :
 
Installation électrique encastrée conforme à la norme NFC 15-100.
Un point lumineux et une prise étanche sont prévus sur chaque terrasse ou loggia.
 
 
COURANTS FAIBLES :
 

• Télévision :

Installation collective avec antenne satellite ; une prise dans le séjour et la chambre principale.
 

• Téléphone :

Réseau collectif avec un conjoncteur dans le séjour, la cuisine et chaque  chambre.
 

• Vidéophone :

Platine à défilement placée à l’entrée de la Résidence, (hall du bâtiment A et au droit du portail piétonnier d'accès aux bâtiments B et C), commande de l’ouverture de la  porte ou du portillon  depuis les postes vidéo de chaque appartement.
 
JARDINS PRIVATIFS EN REZ DE CHAUSSEE DU BATIMENT C : (selon plans de vente)
 
Terrasses constituées d'un dallage en béton sur fondation en tout venant et dalles en béton posées sur plots ou par lames en bois posées sur ossature en bois (nature et teinte selon plan de l'Architecte)
Mise en place de terre végétale,réalisation de jardins »secs » avec plantes méditerranéennes, clôture grillagée de 1,20m  de hauteur et plantation d’arbustes formant une haie végétale.
Un robinet de puisage raccordé au réseau AEP du logement.
Allée piétonne en béton désactivé ou similaire sur fondation en tout-venant.
Portillon d'accès métallique à barreaudage, finition peinture de 0,90MX1,20MHT avec serrure à clé et sonnette.
 
PARKINGS  PRIVATIFS EN RDC ( Bâtiments A et B):
 
Dallage en béton taloché ou enrobé noir sur fondation en tout-veant, matérialisation des emplacements de parkings par bandes au sol  peintes et  numérotation .
Eclairage de la circulation commune  par plafonniers étanches fonctionnant sur minuterie ;
 
NOTA :
Les Parkings en RDC  ne sont pas étanchés et peuvent être traversés par des canalisation ou réseaux circulant en plafond ou en fond de murs.
 
III - PARTIES COMMUNES INTERIEURES DE L’IMMEUBLE
 
HALLS:  BATIMENTS A - B
 

• Portes d’entrées  des bâtiments  A – B -en aluminium laqué, avec vitrage sécurit, ferme-porte, gâche électrique  et serrure à clés en  combinaison avec les portes palières des appartements.  

• Sol grès cérame 40x40cm, avec plinthes assorties.

• Revêtement mural décoratif selon choix architecte

• Faux plafond,

• Miroir

• Boîtes aux lettres intégrées dans le hall du bâtiment A uniquement.

• Points lumineux ou spots encastrés dans le faux plafond, commandés par détecteurs de présence.

 
COURSIVES  INTERIEURES DU BATIMENTS A :
 

• Points lumineux en appliques ou spots en plafond, commandés par détecteur de présence.

• Carrelage grès émaillé 40x40cm, avec plinthes assorties,

• Toile de verre peinte sur murs  ou autre revêtement équivalent selon le choix de l’architecte Bât A

• Peinture acrylique en plafond dans les zones ne recavnt de faux plafond.

• Faux plafond acoustique par dalles de 60cmX60cm sur ossature métallique thermolaquée, conformément aux normes acoustiques.

• Gaines techniques pour réseaux EDF-GAZ-AEP-TELECOM-Services Généreaux-ECS : fermeture par portes en medium avec serrures à batteuses (emplacement selon plan Architecte)

 
COURSIVES EXTERIEURES DES BATIMENTS B ET C
 

 Points lumineux en appliques ou hublots en plafonds commandés par détecteurs de présence ou interrupteurs sur minuterie.

 Revêtement de sol par dalles en béton posées sur plots ou par lames en bois posées sur ossature en bois ( nature et teinte selon choix de architecte).

 Revêtement sur murs par enduit plastique épais (RPE, teinte au choix de l'Architecte)  

 Gaines techniques pour réseaux EDF-GAZ-AEP-TELECOM-Services Généraux : fermetures par portes en médium avec serrures à batteuses. (emplacement selon plans Architecte)  

 
 
ASCENSEURS :   BATIMENTS A  ET  B
 
Ascenseur de type électrique de 630Kg desservant tous les niveaux depuis le  RDC.
Parois  finition stratifiée, faux plafond avec éclairage, miroir en fond de cabine.
Carrelage au sol de même nature que les halls d'entrées.
Portes palières à tous les niveaux : finition par peinture acrylique.
Bouton d’appel lumineux à chaque étage et indicateur de niveaux au rez-de-chaussée et en cabine
 
 
ESCALIERS DE SERVICE :
 
Dans la cage d’escalier de service du bâtiment A : escaliers en béton  avec marches et contremarches, finition par peinture de sol. Éclairage par hublots fonctionnant sur détecteurs de présence ou par interrupteurs sur minuterie. Gouttelette à grain fin sur murs et plafonds.
Dans les bâtiments B et C : escaliers en béton  avec marches et contremarches  pour accès aux coursives du R+1et R+2 au bâtiment B et R+1 au bâtiment C, finition par carrelage sur marches et contremarches .
 
 
 
 
LOCAL ORDURES MENAGERES
 
Situé au RDC du bâtiment A :

 Dallage en béton taloché avec peinture de sol.

 Siphon de sol et robinet de puisage

 Eclairage par hublot étanche sur bouton minutant

 Fermeture par porte métallique finition peinture avec ferme-porte.

 Murs laissés bruts de béton

 
LOCAUX A VELOS
 
Situés au RDC des  bâtiments A  et C :
 *Dallage en béton taloché avec peinture de sol.
 *Murs laissés bruts de béton.
 *Eclairage par hublots étanches fonctionnant sur détecteurs de  présence ;
 *Fermeture par porte métallique finition peinture avec ferme-porte.
 
LOCAUX TECHNIQUES
 
Situés aux RDC des bâtiments A et C :
 *Dallage en béton taloché et siphon de sol.
 *Eclairage par hublot étanche fonctionnant sur détecteur de  présence.
 *Fermeture par porte en bois à âme pleine finition peinture avec  ferme-porte et serrure à clés.
 
IV PARTIES COMMUNES EXTERIEURES
 
BOITES A LETTRES EXTERIEURES
 
Positionnées au droit du portail piétonnier donnant accès aux bâtiments B et C :
Ensemble de boites métalliques finition thermolaquée qualité « extérieure » avec serrure à clés, numérotation et tableau d'affichage incorporé, posées sur mur maçonné ou poteaux métalliques.
 
 
PARKINGS
 
Positionnés en RDC sous l'emprise des bâtiments A et B, accés depuis l'avenue de la Pompignane, voirie  réalisée en dalle béton taloché  ou en   enrobé noir, sur fondation en tout venant ; marquage des emplacements par bandes peintes et numérotation au sol.
 
OUVRAGE de RETENTION des EAUX PLUVIALES
 
Positionné sous la chaussée desservant les parkings, ouvrage réalisé en  maçonnerie  ou par canalisations en béton, (dimension et emplacement  selon étude du BET Technique) ; fosse de relevage positionnée au RDC du bâtiment A  avec pompe de relevage permettant d'évacuer les eaux pluviales vers le caniveau sur l'avenue de la Pompignane .
 
CHEMINEMENT PIETONNIER
 
Depuis le portillon piétonnier à l'entrée de la résidence et desservant
l' accès au bâtiment B,  la coursive du R+1 du bâtiment C et les appartements en RDC du bâtiment C :
Cheminement en béton désactivé ou similaire sur fondation en tout-venant.
 
RESEAUX DIVERS
 
Raccordement de chaque bâtiment aux réseaux:EDF-GDF-EAU-FRANCE TELECOM ; Des coffrets techniques seront positionnés dans les façades des bâtiments pour les alimentations EDF et  GAZ et distribution depuis ces coffrets en plafond du plancher haut du RDC, des colonnes montantes des bâtiment A et B ; le bâtiment C est alimenté par des  réseaux enterrés .
Le réseau d'eau potable suivra le même circuit de distribution à partir d'un regard situé sous la voirie d'accés en limite de propriété sur l'avenue
 
 
de la Pompignane dans lequel sera placé le compteur général (à charge de la copropriété) et raccordé au réseau Municipal par la société concessionnaire.
Les eaux usées sont raccordées au réseau Municipal situé sur l'avenue de la Pompignane par l'intermédiaire d'un regard placé en limite de propriété ; ces travaux sont réalisés par la société concessionnaire.
 
ESPACES VERTS
 
Selon plan de masse de l'Architecte :
Mise en place de terre végétale, plantation de plantes méditerranéennes pour massifs, d'arbres et d'arbustes, arrosage automatique par goutte à goutte à goutte.
 
 
DIVERS : SIGNALETIQUE :
 

• Numérotation des logements

• Numérotations des parkings

• Judas sur les portes palières des logements

• Identification des bâtiments

• CONTROLE :

 
Le contrôle de construction de ce bâtiment est assuré par le Bureau de Contrôle VERITAS, qui a pour mission de vérifier la conformité aux règles de la construction en matière de solidité, sécurité  et circulation des personnes à mobilité réduite.